Entendemos lo que buscas.
Validamos lo que te ofrecemos.

Qué miramos

Años en operación, número total de unidades entregadas, deslizamientos de calendario en proyectos anteriores, presencia de demandas o disputas públicas.

Cómo lo verificamos

Registro mercantil UAE, portal oficial DLD, prensa especializada (Gulf Business, Arabian Business, Reuters Real Estate) y filings públicos del developer en mercados regulados si cotiza.

Qué miramos

Verificamos dos registros oficiales. El DLD (Dubai Land Department) es el equivalente al Registro de la Propiedad en España, con más funciones: el organismo que registra la titularidad de los inmuebles y todas las transacciones de compraventa en Dubái. RERA (Real Estate Regulatory Agency) es el organismo supervisor del mercado, dependiente del DLD: verifica que el promotor tiene licencia vigente para vender, que el proyecto está aprobado oficialmente antes de comercializarse y que la cuenta escrow está activa y supervisada.

Cómo lo verificamos

Comprobamos el registro DLD (que protege la titularidad del comprador) y el registro RERA (que protege el dinero del comprador durante la construcción) en el portal público del Dubai Land Department. Sin ambos, el proyecto no entra.

Qué miramos

Banco depositario, capacidad operativa de la cuenta, cumplimiento del Law No. 8 of 2007. Los pagos se custodian hasta hitos de obra verificables.

Cómo lo verificamos

Certificado del banco trustee + cláusula explícita en el SPA (Sale and Purchase Agreement) que confirma que tus pagos quedan en escrow. Si el promotor evita el tema, mala señal.

Qué miramos

Verificamos que el plan de pagos que el promotor está dispuesto a formalizar coincide con el que aparece en su publicidad. Antes de recomendar cualquier proyecto contrastamos ambos y negociamos, siempre que es posible, las mejores condiciones de pago disponibles para ese proyecto en ese momento.

Cómo lo verificamos

A través de reuniones directas con el promotor para cada proyecto que preseleccionamos, buscando siempre la forma de pago más favorable para el cliente. La revisión del contrato de compraventa (SPA) es responsabilidad del comprador y de su asesor legal: recomendamos encarecidamente revisarlo con un abogado especializado en derecho inmobiliario de los EAU antes de firmar.

Qué miramos

Calendario de entrega declarado y deslizamientos típicos del developer en proyectos comparables (DAMAC publica ~44.000 unidades entregadas con histórico documentado).

Cómo lo verificamos

Análisis comparativo de 3-5 proyectos del mismo developer en los últimos 7 años: brochure date vs handover real registrado en DLD. Calculamos el slip mediano.

Qué miramos

Las condiciones que regulan la posibilidad de revender la unidad antes de la entrega del edificio, lo que en el mercado se conoce como «dar el pase». Es una estrategia muy habitual entre inversores que compran sobre plano con el objetivo de vender durante la construcción, aprovechando la revalorización del activo antes del handover.

Cómo lo verificamos

Hablamos directamente con el promotor para conocer las condiciones específicas de cada proyecto (una combinación de requisitos legales de la normativa de Dubái y condiciones particulares del promotor). Verificamos el porcentaje del precio que debe estar pagado para transmitir la unidad a un tercero, el avance de obra requerido para autorizar el pase y otros requisitos dentro del marco legal. Conocerlas con precisión antes de recomendar el proyecto es nuestro trabajo.

Qué miramos

Antes de ofrecerte una unidad analizamos en profundidad las métricas del mercado para esa zona y tipología concreta, no datos genéricos de Dubái sino del distrito, el edificio y el tipo de unidad: evolución del precio de venta y de alquiler, demanda y tendencia de alquiler, rentabilidad neta descontando todos los costes operativos reales (service charges, vacancy estimada, gestión, tasas), revalorización histórica de propiedades similares, potencial de revalorización durante la construcción y comparables de transacciones reales registradas en DLD.

Cómo lo verificamos

Trabajamos con las principales plataformas de datos del mercado inmobiliario de Dubái (entre ellas PropertyMonitor, los datos transaccionales del DLD y otras herramientas especializadas). Esto nos permite ofrecer información contrastada y no depender de estimaciones ni de datos de los propios promotores.

Qué miramos

Un análisis de la ubicación del edificio que va más allá de los números. Conectividad y transporte: medios de transporte público disponibles y distancia al edificio, infraestructuras en construcción o planificadas (nuevas líneas de metro, Hyperloop, el nuevo aeropuerto Al Maktoum), accesibilidad en vehículo privado y vías de conexión. Proximidad a puntos clave: distancia a playas, centros comerciales, zonas de negocios y otros puntos de interés de la ciudad.

Cómo lo verificamos

Revisamos los planes oficiales de infraestructura y transporte de la zona y medimos distancias reales a los puntos clave. Importa porque la conectividad y la proximidad determinan la demanda y el precio de alquiler, y las mejoras de infraestructura previstas son uno de los principales motores de revalorización a medio plazo.