Question 1

¿Qué rentabilidades cabe esperar?

Accepted Answer

Depende del proyecto, la zona y el momento de entrada. Trabajamos con yields netos publicados por DLD y PropertyMonitor, no con cifras de brochure. En el dossier privado pre-evento entregamos comparables verificables.

Question 2

¿Cómo afecta esto a mi fiscalidad como residente fiscal en España?

Accepted Answer

La residencia fiscal no se elige por preferencia, se determina por hechos. La nota de fiscalidad en /dubai explica los criterios objetivos y el peso del convenio España-UAE. Antes de cualquier operación valida con tu asesor fiscal.

Question 3

¿Qué es el escrow y por qué importa?

Accepted Answer

Cuenta de garantía supervisada por Dubai Land Department que custodia los pagos durante la construcción. Sin escrow activo no recomendamos un proyecto. Es uno de los criterios del Marco de validación Noriaxi.

Question 4

¿Hay financiación disponible para no residentes?

Accepted Answer

Sí, varios bancos de Dubái financian a no residentes (típicamente 40-60% LTV) y DAMAC tiene su propia división hipotecaria. Pero conviene un matiz: a veces se presenta en redes sociales y por parte de algunos brókers como un proceso sencillo, y no lo es. Es posible conseguirla, pero requiere planificación anticipada, una estrategia clara y habitualmente el apoyo de un bróker hipotecario local especializado. No es comparable en facilidad a obtener una hipoteca en España. Desde Noriaxi orientamos al cliente hacia los profesionales adecuados cuando la financiación forma parte de su estrategia de compra.

Question 5

¿Una compra en Dubái me da Golden Visa?

Accepted Answer

El umbral oficial está en AED 2.000.000 (~500.000 €) en activos inmobiliarios. Es residencia, no nacionalidad, y los requisitos los publica ICP. La validación documental forma parte del proceso.

Question 6

¿Cómo cobra Noriaxi?

Accepted Answer

Trabajamos como interlocutor del comprador. Nuestra retribución no se paga en tu cierre con DAMAC; viene del propio promotor. No hay coste oculto sumado a tu ticket.

Question 7

¿Qué pasa si quiero vender el activo antes de tiempo?

Accepted Answer

En principio, cualquier activo puede revenderse durante su construcción, pero está condicionado al cumplimiento de determinados requisitos. El más habitual es haber pagado aproximadamente el 40% del precio de la unidad, aunque pueden existir otros requisitos adicionales por parte de la constructora o vinculados al avance de la obra. Desde Noriaxi informamos siempre de estas condiciones en el momento de la compra, para que el cliente pueda planificar su estrategia de salida desde el primer momento. La liquidez del activo depende de varios factores: la localización, la constructora, la tipología del apartamento y las condiciones del mercado en ese momento. Todos estos factores los evaluamos en el proceso de asesoramiento, precisamente para garantizar que el cliente elige un activo con buenas condiciones de salida.

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